满5年是从什么时候算

房屋满5年的计算通常从以下两个时间点中较早的一个开始算起：

1. 房产证上标注的登记日期；

2. 契税完税证明上注明的填发日期。

对于新房来说，契税完税证明上的时间通常早于房产证上的时间，因为新房在交付使用后一段时间内才会办理房产证。而对于二手房，契税完税证明和房产证上的时间可能一致，或者契税完税证明的时间可能稍晚。

需要注意的是，如果房产证和契税完税证明上的时间不一致，应以其中较早的时间作为购房时间的计算依据。

此外，根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发89号），个人购买住房时，购房时间以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。

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