拆迁房能买卖吗

拆迁房能否买卖取决于多个因素，主要包括房屋是否取得了产权证书以及地方政府的具体政策。以下是相关要点：

1. 取得产权证书 ：拆迁房如果已经取得房屋权属证书，一般情况下可以买卖。

2. 五年限制 ：根据《城市房地产管理法》，拆迁房在五年内通常不能上市交易，满五年并取得产权证后可以进行出售。

3. 地方政策 ：拆迁房的买卖除了受法律法规的规范外，还受到地方政府政策的约束，不同地区可能有不同的规定。

4. 共有产权 ：如果拆迁房为共有产权，未经其他共有人书面同意，不得转让。

5. 无房产证风险 ：对于未取得房产证的拆迁房，购买可能存在风险，因为这类房屋的权利转让需要依法登记。

6. 法律依据 ：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才能发生效力。

7. 特殊情况 ：司法机关和行政机关依法查封、决定限制房地产权利，或依法收回土地使用权等情形下，房地产不得转让。

综上所述，拆迁房在一定条件下是可以买卖的，但需要满足法律法规及地方政策的要求，特别是关于产权证书和交易时间的规定。建议在购买前详细了解当地的相关政策和规定，并咨询专业律师或房产中介以获取准确信息。

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